深度剖析地下室底板外防水层为何易失效，该如何维修？
目前，地下室防水工程设计中采用的多是在迎水面设置柔性防水层，广州市鲁班建筑工程技术有限公司在基于过去比较多的渗漏案例中发现，迎水面柔性防水层容易发生与结构主体层剥离，导致整体防水层失效从而发生渗漏。
传统的地下室底板迎水面柔性防水层失效原因分析：
在预铺反粘工艺在国内推广应用之前，地下室底板采用的迎水面柔性防水层一般都不是直接粘贴于地下室底板上，而是铺设或粘结在地下室底板垫层上，在柔性防水层上浇筑细石混凝土或水泥砂浆保护层，然后再在保护层上扎钢筋、施工地下室底板主体结构。这种层次结构，柔性防水层与需防水的结构主体实际上是不密贴的，防水层与结构底板之间容易产生剥离脱落。
以广州白云机场航站楼主楼地下室工程为例，地下室底板采用结构主体自防水与迎水面柔性防水组成复合防水体系，设有变形缝。航站主楼当时尚未投入使用即发现变形缝处漏水，后现场检查发现变形缝中的橡胶止水带有个别部位受损拉裂。鲁班公司负责对该项目进行了渗漏维修。
广州白云机场航站楼主楼地下室底板防水构造
柔性外防水层与地下室底板间产生缝隙的原因：
01场地土与主体结构的不均匀沉降
柔性外防水层铺设或涂刮在垫层上，而垫层随场地土一同沉降；地下室底板由桩和承台承受其荷载，即地下室底板的沉降与桩的沉降一致。
现代高层建筑的桩基持力层很多为微风化岩，桩沉降量很小。当场地土层的沉降大于基桩的沉降（此种现象尤以上海、广州等地松软地层上的工程为甚），也就意味着柔性外防水层的沉降大于地下室底板的沉降，柔性防水层与底板分离为两个部分，中间产生隙缝。
场地土沉降大于桩沉降的可能情形有：
1）桩基承受负摩擦力，使场地土沉降大于桩沉降；
2）场地土超挖回填，回填土固结下沉导致场地土沉降大于桩沉降。
02混凝土收缩不同步
柔性外防水层加结构自防水复合防水体系的施工顺序为：
捣素混凝土垫层—>垫层铺设或涂刮柔性防水层—>捣细石混凝土保护层—>保护层上绑扎钢筋、浇捣结构主体混凝土。
素混凝土、细石混凝土、配筋混凝土的收缩率各不相同，先浇筑的混凝土与后浇筑的混凝土收缩时间也不协调,这样也将导致柔性外防水层与地下室底板间产生隙缝。
柔性外防水层与底板间有隙缝带来的后果
柔性外防水层与底板两个整体间如有隙缝，柔性外防水层只要有一处有缺陷而漏水时，则整个隙缝将会充满水，柔性外防水层失去其意义（在地下室面积大的情况下，柔性外防水层有一二处有缺陷的概率是非常之大的）。
例如：桩头处的不同步沉降易产生缝隙
图2：地下室底板迎水面防水桩头处构造。（该构造非鲁班公司设计）
柔性防水层与桩顶部附加防水层——聚合物水泥砂浆（二者一柔一刚且柔性的沉降大于刚性的沉降），因此无法严密接合，导致在桩头处产生渗漏水通道，进而使柔性外防水层与主体结构间的隙缝充满水。
此外，还有很多地下室底板的节点如处理不当，也都极易造成柔性防水层的缺陷，从而形成很多可能的漏水点。又如，底板后浇带处的柔性外防水层，由于在60d等待浇捣的时间里往往要回填土或忘记抽排水，地下水位上升而冲坏防水层，使水窜到与底板之间的缝隙处。很多因素都会导致柔性外防水层与结构层之间分离从而产生隙缝；而隙缝的存在，有时哪怕只是0.1mm的缝隙，在一定水压下，也将充盈整个缝隙，导致迎水面防水体系失效。
地下室底板其它防水方案比较：
01
采用预铺反粘工艺，可以将柔性防水层很好的粘接在结构主体上。但在工地上，高分子卷材质量参差不齐，在裸露的情况下进行扎钢筋、烧焊、捣混凝土等，被破坏的几率还是存在的，同时对于搭接边及细部节点的处理等都有可能留下隐患，但比较好的一点是能防止防水层窜水的发生。
02
主体混凝土结构自防水，同时背水面防水两道防水屏障也是可以有效解决地下室设防难题的。相较于柔性外防水，背水面防水构造层次简化，工期缩短，节省造价。
地下室底板背水面防水构造
背水面防水也同样存在一些局限性和需要改进的地方：
01
刚韧性防水层不能适应大变形；
背水面做刚韧性防水层要等到结构变形趋于稳定后才做，此后结构产生的变形较小，而刚韧性材料能抵抗0.1mm内的裂缝。
02
地下室内后装设备可能会破坏防水层。
因为聚合物水泥砂浆等刚韧性材料有较高的粘结力，局部破坏不会造成与混凝土主体结构的粘结界面破坏以及因此而产生的窜水现象，所以有漏水时只需局部补漏即可。
地下室底板渗漏维修
采用迎水面设防的地下室底板，可以通过背水面防水进行维修。
1.可用于背水面防水的材料推荐
高性能聚合物与水泥复合刚韧性材料，例如：
氯丁胶乳水泥砂浆
环氧乳液水泥砂浆
渗透结晶防水剂
JS涂料
刚韧性材料相比于传统背水面防水材料的优势是:
粘结力大大增强，抗渗标号、抗折强度很大。
2.具体施工做法
如果地下室底板外防水失效，则先查找地下室主体结构有没有裂缝或其他结构缺陷，如有则采取补强补漏措施整改，然后再在底板面做刚韧性防水，反上侧壁1500mm高。如喷涂环氧乳液水泥砂浆5mm厚（或喷涂氯丁胶乳水泥砂浆7-10mm厚），或批挡25mm厚维尼龙聚合物防水砂浆，或做渗透结晶刚性防水材料二遍约0.8~1mm厚等，均可解决背水面防水的难题。
