上海某园区建筑屋面防水层再生工法渗漏治理工程品鉴

项目概况

项目位于上海浦东新区某园区内，本次维修建筑于1994年建成，投入使用近30年；屋面为正置式结构，面层防水层老化、脱裂严重，屋面内保温材料长期蓄水、粉化衰减、强度减低。

渗漏情况：

据现场勘察，该建筑屋面渗漏情况：

1、主要发生于女儿墙阴角部位渗漏至室内办公区域；

2、部分室内楼板中间区域呈裂缝、蜂窝片状渗漏。

现场环境：

该建筑为办公使用，屋面设施较多（如设备基座、机房、通风管道、电梯房、采光井等），设备复杂，按传统整体凿除翻新屋面防水的做法，既存在大量、多种屋面已有成品设施的破坏浪费，也存在凿除破坏的施工噪音，产生大量建筑垃圾，扰民过重影响办公。故我司上海分公司专业技术人员根据现场勘查情况，因地制宜提出治理方案。

治理思路：

由于该项目渗漏原因复杂，渗漏反复久治不愈，已形成顽疾，总结以往工程经验及各种材料特性搭配，再结合现场环境限制要求，我司技术负责人最终提出采用不开凿、层间法微创注浆再造防水层施工技术方案。

方案编制依据：

《屋面工程防水技术规范》GB50345—2012
《房屋渗漏修缮技术规程》JGJ/T53-2011
《鲁班公司防水补漏图集》-2015版
原图纸做法、业主有关质量和技术要求

主要施工步骤：

拆除原老化卷材

基面清理

布孔排孔钻孔

机器注浆

注浆完成

竣工界面

试水

通过验收

结束语：

该项目由广州市鲁班建筑工程技术有限公司上海分公司承接方案设计及施工，以项目经理为第一负责人，由项目工程师和维修组组长分别负责渗漏治理的技术处理和施工处理，从主体结构、细部节点及防水材料和渗漏施工处理等方面进行全面系统管理，得到了业主方的认可与好评。

鲁班公司上海分公司作为鲁班华东区域门户公司，自2011年成立以来先后与富力地产、雅居乐地产、旭辉地产、龙湖地产、苏宁置业、石榴置业、香港和记黄埔、碧桂园、香港戴德梁行等国内大型地产、物业公司形成良好、持续的战略合作伙伴关系；承接经典项目有：上海富力桃园别墅项目工程、昆山富力湾别墅项目工程、上海虹桥富力中心项目工程、临安望湖路隧道渗漏项目、南京富力城项目、徐州苏宁广场项目、连云港苏宁广场项目、旭辉青浦玫瑰湾项目、合肥旭辉湖山原著项目、杭州富力西溪悦居系列项目、德国中心等数百工程项目。