5大城市提供免费上门勘察服务，鲁班公司家庭防水补漏业务指引

鲁班公司长期从事防水补漏工程服务，可承接全国范围的防水补漏大中型工程，但对于小业主为单位的家庭防水补漏业务，因为单个工程量小，因此，鲁班公司长期从事防水补漏工程服务，可承接全国范围的防水补漏大中型工程，但对于小业主为单位的家庭防水补漏业务，因为单个工程量小，因此，目前鲁班公司只在总公司及各分公司所在城市提供长期的家庭防水补漏业务。

五大城市提供免费上门勘查家庭渗漏服务

鲁班公司负责家庭防水补漏的技术经理均是负责大工程的项目经理，他们在相对空闲时轮流负责家庭补漏工程，鲁班公司目前提供家庭补漏业务的城市区域，主要包括：广州、佛山、珠海、深圳、上海等城市，这些区域全部提供免费上门勘察渗漏服务。

对以上这些城市的周边区域，根据情况酌情提供免费上门勘察服务。一般对于较远的区域，技术经理通常会先通过客户发送相关照片及视频连线观察现场渗漏情况，以此判断渗漏原因，制定渗漏方案，给出初步报价，在此基础上确定双方初步合作意向再过去现场。

家庭防水补漏技术规范依据

01《建筑与市政工程防水通用规范》对室内防水要求

根据防水强条《建筑与市政工程防水通用规范》对室内防水的具体规定要求如下：

02鲁班公司《防水补漏图集》对室内防水坚持2-3道以上防水做法

鲁班公司对室内防水一直坚持2-3道防水做法。在鲁班公司2015年出版制定的《建筑补漏图集》中提出对外墙、窗框、楼地面、厕所、浴室、厨房间的各部位防水标准做法，均为2-3道防水处理，以确保不再发生渗漏。

以厕浴厨房阳台防水为例，鲁班公司标准做法

（1）铲除楼面地面饰面砖至结构板面，清理施工基面。如图示：

（2）对楼地面结构板存在的裂缝、蜂窝、管道面等缺陷以及交接缝等进行灌浆处理。如图示：

（3）根据不同室内部位批抹特殊功能性聚合物水泥砂浆（比如：氯丁胶乳聚合物水泥砂浆、抗渗抗裂水泥砂浆、维尼龙聚合物防水砂浆等）找平层。（必不可少的一层聚合物防水砂浆）如图示：

（4）涂刷单组分水固化聚氨酯防水涂层。在泛水部位及与墙面交接部位一般要求涂刷防水增强层。即：涂刷2遍，第一遍涂层干后，铺设无纺布胎体增强，再进行第二遍涂刷。如图示：

（5）闭水试验。如图示：

（6）批抹普通水泥砂浆或氯丁胶乳聚合物水泥砂浆保护层。如图示：

在卫生间沉箱部位，不仅要做3道正面防水，在背水面通常也要求再做一道防水：裂缝蜂窝环氧灌浆修复+环氧胶泥背面防水。

对于裂缝同样需要做背水面防水：灌浆修复+环氧胶泥增强层+环氧胶泥背面防水。

鲁班公司对室内墙面防水一般要求：一层聚合物防水砂浆+一层聚合物防水涂料。

鲁班公司室内防水部分施工工艺分的很细，具体分为：地面防水、墙面防水、裂缝、蜂窝、泛水、门槛、管道、地漏、沉箱、管道井、阳台出入口、阳台落地窗等部位，每个部位分正面与背面，分别设计针对性的防水方案，依据不同部位采用不同的材料进行防水及密封处理。

家庭防水补漏业务费用、施工时长、签约、意外、质保、环保等若干问题

01补漏费用

一般家庭防水补漏业务根据施工方案的用材、施工面积、各项工程量及人工来计算费用，根据过往工程经验，一般家庭渗漏费用在几千到万元以内可以解决，但是如果渗漏地方非常多，厨房、卫生间、阳台、窗框、窗台、天花板、内部墙面、外墙等都需要重做防水，费用则在万元以上几万不等。鲁班公司给出的报价由公司报价部门根据当前的各项材料、设备及人工的市场均价来制定报价。

02施工时长

家庭防水补漏中一般卫生间补漏施工时长最长，以卫生间补漏为例：一般施工工序包括：拆除饰面砖、打凿基面、找平、防水、闭水试验、保护层、贴面砖恢复原貌，从卫生间补漏开始到恢复使用通常需要两周左右时间。卫生间一般不建议免砸砖补漏，因为用仪器检测到的只是单个问题，很难全面发现渗漏成因。通常卫生间渗漏发生在沉箱或是由于防水层老化破损或原来的防水层做法不达标，如果只做表面处理，面砖以下仍然存在积水，亦或防水层标高仍然不达标，渗漏发霉等问题将仍然存在。因此，只有打开面砖及保护层才能观察防水层及管道，全面检查导致渗漏的各种问题因素。市面上只灌胶，一般无法修复防水层或使防水达到标高。通常需要重新做过防水层、更换破损管道才能彻底解决裂缝、渗漏、潮湿、起皮、发霉等问题。

03签订合同

很多业主为节约成本，在技术经理给出鲁班公司盖章报价后，确定了技术经理为鲁班公司人员后，与技术经理或以其他公司名义私下订立协议，这样的做法，我们必须提醒其中可能涉及的风险：施工过程中的意外事故、质量保修问题特别需要注意。鲁班公司仅对与鲁班公司签订正式合同的工程承担各项法律责任，任何个人或其他单位与业主订立的各式协议，如果仅盖有鲁班公司公章报价单不能代表与鲁班公司签订了合作协议，鲁班公司对这样的合作不予承认，也不可能承担相关法律责任。

04施工事故责任

外墙窗框等渗漏如果是高层建筑，通常要涉及到高空作业，这类工程建议一定要选择专业补漏公司做，工人是否具有高空作业证及公司是否为其购买保险等都是业主需要认真考虑在内的。因为一旦是非正规公司作业，出现意外往往需要业主自行承担施工意外事故赔偿，但如果业主和鲁班公司签约，则施工过程中因工人原因造成的意外事故赔偿由鲁班公司负责承担。

05免费保修

鲁班公司对单个家庭补漏施工质保期通常设定为两年，两年期间出现渗漏免费保修，注意须签订工程质量保修责任书。

06环保问题

对于防水材料的选择一定要选择符合环保质量要求的品牌，防水涂料在施工过程中需要保持室内通风，在修缮后也需要长时间保持室内通风。对于防水材料不应只从价格方面考虑，更应考虑堵漏方案涉及到的材料及生产厂商提供的产品质量是否符合室内环境使用要求，是否会造成长期的有害物质挥发等问题。鲁班公司选择的修缮方案和使用的材料，经过很多年的实践应用，已经很成熟，在质量和环保方面更符合室内环境使用要求。

防水补漏是隐蔽工程，也是检视工程服务商的良心工程，在当前家庭修缮补漏监管尚不完善的阶段，更多依靠的是企业的自律来确保工程施工质量与环保要求。因此，选择老品牌口碑佳的企业是比较稳妥的做法。

广州市鲁班建筑工程技术有限公司（简称：鲁班公司；前身：广州市鲁班防水补强有限公司）始创于1991年，是国内成立较早的建筑物修缮医院，以解决建筑物的裂、漏、沉、斜为主攻方向，是国内专业的建筑物改造、缺陷及病害治理全面解决方案综合服务商。

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