三大经典既有建筑增建地下室改造工程经验分享

建筑物改造中逆向开挖增建地下室是一项技术要求非常高、难度很大的特种工程。但建筑物在使用中改变用途以及扩大使用面积也是常有的事情，因此，我们常接到业主方要求在既有建筑物的基础上增建地下室改造业务。

既有建筑增建地下室总体作业流程，先施工周边围护结构和竖向支承体系 ( 即基础托换系统) ，再逆作开挖下部土方，边开挖边施工地下结构，开挖至基底标高时浇筑基础底板，最后施工地下室外墙及竖向承重构件( 框架柱、剪力墙等)。由于逆作法施工是在一个相对封闭的体系中进行，这极大地增加了施工难度和安全隐患，因此针对项目实际情况做好组织施工设计和落实好质量、安全、文明施工管理是非常重要的一项系统工作。

本文即以广州市鲁班工程技术有限公司承建的三大经典既有建筑物增建地下室改造工程为例，讲解示意既有建筑物增建地下室改造过程中的技术与施工管理难点、要点。

01

海丰某商业街增建地下室改造工程

项目改造前原貌

工程概况

工程名称：海丰某商业街增建地下室改造工程

工程地点：海丰县教育园区L-01地块

项目规模：项目面积60000平米，项目总建筑面积101000平米

承包范围：商业街1层土建施工（增建地下室）

房屋结构：原房屋为地上2层，无地下室结构，其结构类型为框架结构。主体结构完成，当时正在进行装修，由于房屋建筑功能改变，需要加建半地下室。建筑结构安全等级为二级。

改造原因

本项目因建设过程中，项目所处的外面道路规划发生调整，道路与项目原一层高度相差较大，产生很大坡度。因此，甲方决定通过项目改造加建一层地下室与外面道路保持在同一水平高度，同时，也使整个项目大幅扩大商业使用面积。

项目改造重难点分析

1.本工程属加建地下室改造工程，涉及的工程类型多，主要包括：土方开挖，边坡支护，基础加固，新增负一层梁、板、柱、剪力墙，首层梁板改造等。

2.土方开挖、边坡支护、基础加固、结构补强等施工工艺、流程有其一定的特殊性，属于特种工程，其技术复杂、施工难度很大。

3.本工程是在已有建筑物下施工，边坡开挖比较深，局部施工工作面狭小，因此，安全工作特别需要落实好。

4.本工程施工内容多，工程量大，工期紧。

5.本工程正好于雨季台风季节施工，需要做大量工作以应对持续暴雨和特殊天气，确保安全生产。

项目组织部署

1. 根据本项目工程技术特点，广州市鲁班建筑工程技术有限公司选派了有加固工程施工经验、组织管理能力强、技术过硬的工程管理、技术人员组成项目管理机构，同时聘请知名结构技术专家协助项目管理部做好技术攻关及技术管理工作，抽调技术过硬、作风良好的施工队伍承担项目施工任务。以项目经理、技术负责人为首，建立起本项目工程的技术管理体系，严格制定执行项目施工管理工作程序。

2. 根据现场的施工条件和工程量以及过去的施工经验，本项目工期定为75个日历天。

3. 为了保证工程顺利进行，整栋工程同时开工，交叉平行、流水作业，总共安排了30人进场。

4. 本项目由具有丰富施工经验的高、中级技术人员担任技术负责人，并组建技术密集型和管理高效型项目班子，为如期实现合同工期提供了组织保证。

5. 为保障施工质量，本项目从公司曾参加补强结构加固的班组中调集中青年熟练技术工作为本项目的作业层。现场施工员经考核竞争入选，技术工人经培训考核上岗，特殊工种经考试持证上岗，组成技术精、素质好的作业层，以确保工程按计划进度实施。

施工方案

（一）施工顺序

土方分层、分段开挖 → 边坡支护 → 新加钢管灌注桩 → 地下室底板、承台浇筑 → 地下室墙、柱浇筑 → 首层梁板改造

（二）各施工段重点工作

（1） 施工准备阶段

组建项目班子，做好资源配制，落实现场情况，开展现场平面布置及临时设施施工，进行图纸会审，编制施工组织设计，水电设施布置，设定边坡监测基准点，组织设备人材机进场，并对作业人员逐级进行技术交底，阐明具体关键工序和施工难点的质量要求、操作要点及注意事项，确保做到人人都对工程整体心中有数，并掌握各自岗位的工艺方法、质量要求和技术要点。

（2） 边坡开挖及支护阶段

逆作法中土方开挖是难度比较大的一项工程，施工前必须编制土方开挖施工方案，做好施工前教育工作，务必做透技术安全交底工作，落实好安全防护措施，同时设定边坡监测基准点并安排专人监测，以及设置边坡及项目场地排水措施。

本工程开挖土方主要为压实回填土，开挖标高为（-2.03~-6.45）。开挖土方量为室外1500mm³，室内为5000m³。边坡开挖施工以保证施工和周围环境安全及节点工期为原则，土方开挖的顺序和方法必须与设计工况相一致，严格按照时空效应理论，“分段，分块，限时”三个要点，并遵循水平分段，严禁超挖，边坡底垫层要求到设计标后及时喷射的原则，确保在工程安全质量前提下快速施工，减少土体开挖后的暴露时间。土体开挖过程中，应加强监测工作、尽早发现和预报险情。项目部管理人员实行轮流值班制，发现问题第一时间组织抢险；因边坡土体滑移一般都有一个较长的变形过程，因此需要加强目估巡视及监测，及早发现，及早预报，及时采取有效措施进行边坡加固加强，以避免事故发生。

（3） 基础加固阶段

本阶段主要包括钢管桩施工，工程量比较大，工期紧，项目施工中安排了多台钻机错开工作面同时施工，以确保项目施工按时间节点如期完成。

本工程在原有建筑物（商业街）首层以下侧面开挖加建地下室，采用钢筋混凝土加大原桩截面作为地下室柱，并新增基础承台及成孔钢管灌注桩。因此，须注意土方开挖完成后，针对原有桩外露部分须进行临时加固处理。本项目采用了48*3排山钢管对原基础桩身四周进行拉结，横杆紧贴原桩壁，水平间距1.2m，钢管相互交叉位置采用扣件锁紧，竖向四周设置了立杆支撑，以增强外露部分桩身的整体性，防止原桩外露部分变形。

（4） 负一层主体结构、首层改造施工阶段

本阶段施工工序多，强度大，主要包括负一层梁板柱剪力墙施工，首层梁板改造施工。新增混凝土结构施工，主要包括：场地平整、钢筋绑孔、模板安装、浇捣砼、后浇带施工、养护等，这些分部、分项大部分同步施工，施工时穿插安排，防止交叉影响，确保按期完成。

最终，本工程在公司的高度重视以及项目部的周密部署组织下，保质保量如期完工，并顺利通过了业主方组织的竣工验收，得到了主业单位的认可和好评。

02

顺德碧桂园某宅电梯井托换及部分基础加固工程

别墅原电梯外观

项目概况

本项目位于佛山市，因建筑功能改变，别墅需新加一层地下室，因此需要把原电梯井筏板基础下降，才能满足相关要求。故本项目采用人工挖孔桩+包柱托换梁进行转换受力，打掉原电梯井筏板基础，新做电梯井筏板基础、接柱；同时对地下室基坑开挖周边的桩基础进行加固处理。

改造重难点：1200吨大梁托换

本工程属加建地下室改造工程范畴，向下延伸电梯，项目中需要进行1200吨大梁托换，难度系数非常大。

施工方案

施工顺序：

人工挖孔桩施工 → 托换梁施工 → 预顶 → 稳压下连接梁、桩节点 → A区土方开挖 → 新做A区电梯井筏板基础 → A区电梯井墙柱接长 → B区土方开挖 → 新做B区电梯井筏板基础 → B区电梯井墙柱接长 → 电梯井原筏板及托换梁、部分挖孔桩拆除

梁、桩连接点施工顺序：

人工挖孔桩（顶升承台）、托换梁施工 → 千斤顶预顶 → 钢管垫块楔紧 → 取出千斤顶 → 托换梁与顶升钢筋连接 → 浇筑连接点砼

施工要点

土方开挖时，要做好临时支护；抽水时要对邻近房屋进行沉降观测与倾斜观测；抽水不能超抽，最多只能抽到平原基础地面；土方开挖后，若一堵墙两侧地面相差大于1.2m时，需在地面低的一侧加支撑以防止土压力推倒墙体。

在进行加固改造施工时，须卸除作用在结构上的活荷载，并对加固范围内的梁板采取支顶卸荷；对托换梁托换体系为达到主动托换目的，需采用预顶措施，在托换新桩顶托换梁下预留一空隙，放入千斤顶（采用不低于200顿的千斤顶），以实现桩梁间可控的作用力。

03

某别墅新加地下室及基础托换工程

项目概况

该项目同样位于顺德碧桂园西苑某别墅，因建筑功能改变，需要新加地下室，同时需要进行基础托换加固。

结 语  

既有建筑增建地下室及涉及的一系列相关工程，虽然难度系数大，技术要求高，但只要经验丰富，方案得当，设计精确，思虑缜密，部署得当，施工现场工艺、质量、安全、文明施工管理及监督执行到位，便能为项目成功提供保障。项目一旦成功了，必定能大大增加既有建筑物的空间使用价值和商业价值，提升土地的利用率。