商业广场、酒店、饭店等公共商业空间加固改造工程特辑

发布时间：2021-12-15 浏览次数：958

在当下的补强加固业务中，商业空间加固改造占绝大部分，商业空间的功能用途改变频繁，不同用途的商业对空间对设计的要求又截然不同。因此，不少老物业隔几年就要进行一次改造翻新，不少新建建筑尚未投入使用就面临商业用途的改变从而需要对其进行结构加固与改造。因此，这一市场领域需求普遍较大，但也是最容易忽视引出重大安全责任事故的地方。苏州四季开源酒店、泉州佳欣酒店都涉及业主擅自改造装修致使产生结构安全隐患而不自知。

当下，不少小业主把商业空间的功能改造视为装修，随便找施工队承接改建、扩建、增建夹层、增建地下室等。而这些没有资质的队伍，缺乏建筑结构与施工管理专业人才，缺乏结构安全意识，无知者无畏，甚至自诩“艺高人胆大”，什么都敢接、什么都敢干。装修好比整容，加固改造却是一项重大的结构手术，两者多有关联，却是截然不同的技术领域。

事实上，既有建筑物改变商业用途前我们一般建议对房屋的安全进行专业鉴定，明确其建筑结构、荷载等，需要明确建筑物能否进行所需的功能改造，再请具备专业特种工程资质的企业进行结构加固与功能改造设计与施工。切不可将其视为普通的装修业务，即便装修公司有些能进行这样的设计与施工，也要对方具备特种工程结构加固资质才能确保改造合法合规。

目前，不少客户选择正规的特种工程公司对既有建筑物进行加固改造，其创造的商业价值确实是不可低估的。

以鲁班公司承建的海丰星河湾一期商业街改造工程为例，我司通过对星河湾一新建楼盘逆作法开挖增建一层地下室后，其建筑由3层变成了4层，商业空间和铺位大大增加，这是典型的低投入高回报的商业空间改造。

在我们承接的加固改造工程中也有不少涉及整体功能改造的。好比，一普通民建改造为幼儿园建筑，这涉及到抗震等级的升高，需要进行全面的改造加固之后再进行空间装饰装修。也有老旧工厂改造成售楼中心、医院、办公楼等工程实例，这些老旧建筑物首先要确保其建筑结构安全并进行相应的结构改造与修缮，其次才是完善装修。

当然更多的加固改造工程只涉及局部结构改造与加固。例如，广州高德置地广场局部功能改变，诸如增加楼梯、切割楼板等。通过改造，大大改变了商场空间动线，提升了购物休闲体验，好的结构改造带来的是与时俱进、高舒适的商业空间。商业空间改造也正是因为低投入、高回报，因此人们才会乐此不疲、趋之若鹜。

商业空间加固改造的难点在技术方案上、在项目现场管理上，不同级别的结构专家，出具的改造方案截然不同。出于结构安全考虑，经验丰富的结构专家会尽量避免一些危险系数大的做法，以确保方案的安全性与可实施性，当然这无疑也是客户会产生质疑的地方，为何造价差距那么大。同时，施工队伍的专业性也是非常重要的，特种工程施工通常都是差之毫厘失之千里。没有相当丰富的施工工艺管理与项目现场管理经验难以有效预防各种次生、衍生问题，也难以及时察觉发现各种问题现象，面对突发问题更需要丰富的现场经验来应对，而这通常也是为什么越是重大的特种工程越需要经验丰富的结构专家主持的原因所在。

当前，我国大批工业厂房、公共建筑和民用建筑，已经进入中老寿命期，加固改造任务也是迫在眉睫。在一系列的坍塌事故后，国家也制定了《全国安全生产专项整治三年行动计划》，指导地方全面排查利用原有建筑物改建改用为酒店、饭店、学校、体育馆等人员聚集场所安全隐患，依法查处违法建设、违规改变建筑主体结构或使用功能等造成安全隐患行为。术业有专攻，加固改造不可等闲视之，必须由专业的特种工程技术公司承建才能确保合法合规。

近年承接的部分商业空间、酒店、饭店等加固改造翻新工程

广州市鲁班建筑工程技术有限公司

鲁班公司修缮改造工程-星河湾商业街改造