随着疫情结束，近一两年全国各地旅游、酒店、零售、餐饮业全面复苏，各大节假日全国各地人山人海，旅游市场呈献报复式增长，同时也带动相关产业链快速增长。随着酒店、零售、餐饮等相关市场需求激增，商业建筑改造等市场需求也日益明显。原来疫情中倒下的一批批实体商业店铺，如今面临重新装修改造升级，以契合当下的潮流风尚。

随着建筑物功能的用途改变需要对建筑物的结构进行适当的改造和加固。当下，不少业主把建筑物的功能改造视为装修，随便找装修公司、施工队进行改建、扩建、增建夹层、地下室等改造，从而为日后建筑物的使用安全埋下隐患。尤其是没有资质的队伍进行的改造，由于缺乏专业的建筑结构设计与施工管理人才，缺乏结构安全等专业知识，在建筑改造施工过程中或建筑使用过程中往往会发生大大小小的建筑安全责任事故。

由于以前全国各类建筑安全事故频发，当前国家对既有建筑物的改造加强了监管。既有建筑物用于商业经营通常需要进行房屋安全专业鉴定，明确建筑物安全等级，对达不到使用功能要求的建筑物则需要进行专业结构改造加固。针对不同的建筑物使用功能与布局改变，既有建筑物结构改造加固设计与施工通常需要进行详细的周边环境勘察、对建筑物原有的结构、建筑物荷载等进行专业检测鉴定，并在此基础上，再依据客户需求进行改建改造、结构加固、托换、地基基础等相应的工程设计与施工。

商业空间改造的难点在技术方案设计，不同级别的结构专家，出具的改造方案会不同。出于结构安全考虑，经验丰富的结构专家会尽量避免一些危险系数大的做法，以确保建筑物施工与使用的安全性，但也会造成不同的方案造价差距会比较大。同时，施工队伍的专业性也是非常重要的，特种工程施工通常都是差之毫厘失之千里。眼下，河南大学明伦校区古建筑修缮火灾事故就给所有人一个警醒。这也提醒了所有业主朋友们，在进行修缮改造等特种工程时，施工组织方案设计与安全文明施工管理制度与措施以及现场管理经验对项目成功至关重要，在物色施工单位时必须对其过往项目经验及安全文明施工管理提出相当的要求，才能确保项目顺利完成。只有具备丰富的项目组织和成熟的安全文明施工管理经验的施工单位才能全面制定各类质量与安全防范措施，并做到提前演练和应对各类突发状况。因此，越是重大的特种工程越需要经验丰富的结构专家和建造专家来主持指挥，以防范应对各类复杂问题。

前些年，在全国一系列的建筑物坍塌事故后，国家制定颁发了《全国安全生产专项整治三年行动计划》，指导地方全面排查利用原有建筑物改建改用为酒店、饭店、学校、体育馆等人员聚集场所安全隐患，依法查处违法建设、违规改变建筑主体结构或使用功能等造成的安全隐患行为。在此，我们提醒所有业主朋友们，装修改造中如果涉及到建筑主体结构或使用功能的改变，请找具备专业资质的工程单位承接设计与施工。既有建筑物结构改造加固工程不能等同于一般的装修工程，需要有专业的特种工程资质，并具备丰富的项目组织方案设计与安全文明施工管理经验才能做好此类特种工程的设计与施工。

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