外墙渗漏治理鲁班把它当成一场专科手术！

外墙渗漏是建筑渗漏中一大常见问题，引起外墙渗漏的原因很多，需要仔细勘查现场找出渗漏原因，才能对症下药，采用合适的技术方案进行维修。

2.  砖砌体外墙裂缝

砖砌体外墙因温差、水平拉结筋设置、接槎、施工等因素出现裂缝导致渗漏。

3.  外墙空鼓渗漏

外墙找平层、防水层、抹灰层及饰面层等处空鼓渗漏。

4.  外墙饰面砖、石材填缝渗漏

外墙饰面砖/石材填缝因材料属性、施工工法及温差影响等因素产生渗漏。

5.  外墙窗框周边渗漏

外墙窗台、窗侧、窗楣等部位渗漏。

6.  外飘窗侧板渗漏

飘窗两侧墙体采用砖墙砌筑，导致墙体与飘板之间缝渗漏。

7.  混凝土外墙对拉螺孔渗漏

外墙对拉螺杆渗漏。

8.  穿墙管周边渗漏

9.  外墙脚手架残留件、施工孔洞、预埋件渗漏

脚手架残留件、临时施工孔洞及预埋件未做防水密封处理引起渗漏。

10.外墙梁墙交接缝渗漏

11.外墙柱墙交接缝渗漏

12.外墙变形缝渗漏

13.外墙空调位渗漏

外墙洞口上盖板根部渗漏、下盖板排水不畅。

14.外墙光篷根部渗漏

外墙光篷根部密封不严渗漏。

15.选用吸水率大的陶土质面砖引起渗漏

选用吸水率大的陶土质等面砖导致室内墙体发霉、发黄等。

16.预制外饰线开裂

外饰线部位及周边的墙体渗漏、发霉。

17.幕墙墙体渗漏

幕墙墙体无防水设防渗漏

18.幕墙根部无泄水措施

幕墙根部无泄水构造，积水聚集该部位。

19.幕墙女儿墙根部开裂渗漏

因幕墙顶端横向变形导致女儿墙根部开裂渗漏。

外墙防水设防应根据外墙工程构造及使用材料、外墙高度、基本风压以及墙面装饰层等因素，设置外墙迎水面防水及抗裂处理。鲁班公司针对外墙各个部位的渗漏处理制定了严格的施工工艺，对症下药，每一场维修即是一场专科手术，不仅有项目经理出具技术方案，现场也要参与技术工艺与施工质量安全指导，监督监管每一道工序的完成质量，确保每一场维修“手术”的顺利完成。

每个部位因渗漏产生的原因机理不同，因此，所采取的工法工艺、采用的材料、处理工序都各有不同。打开渗漏部位后，每一步都有讲究，无异于一场手术。以混凝土外墙开裂来讲，灌浆及封堵裂缝的同时，需要铺设热镀锌钢网作抗裂措施，安装在防水砂浆截面的1/2-1/3部位。窗框渗漏则需要对窗框先进行钻孔泄水，再对窗框与墙体交接缝进行注浆、填塞、勾缝及进行密封处理。对女儿墙压顶、设备洞口等要设计找坡，各个部位找坡度也不同，利用坡度来进行排水等。

建筑物渗漏虽是顽疾，根源在于没有弄清楚渗漏的原因，没有从根本上解决问题，建筑物维修所使用的材料和工艺缺陷问题也有部分原因，导致不少客户遭遇反复维修反复渗漏等问题。因此，在发现建筑物渗漏后，首先要找出渗漏的原因即病因在哪、病灶在哪；其次，要制定对应的技术解决方案，使用什么材料，采用什么工艺，维修时需要注意哪些问题，这些就需要编制专业的防水施工组织方案，以确保施工前准备工作完备。再次，要组织项目管理人员进行项目管理与技术指导，对施工过程的工序与质量进行巡检、验收，建立起专业的项目施工管理制度。最后，要由监理和业主进行施工过程和施工质量的监督验收。既要有自查验收制度，也要有第三方或业主方的检查验收。只有这样，才能确保施工过程不出问题，施工质量才有保障。不忽悠客户，让客户参与质量监督，只有过硬的施工组织管理才能确保补漏工程的质量合格。

鲁班公司施工团队经过30多年专业组织与培训，每一位技术人员都是从刚毕业就开始培养，经过十几二十年的项目实操，是长期在规范的施工组织管理制度下成长起来的技术管理人才。犹如，医生经过十几二十年的手术经验一般，他们在专业技术与施工管理上全部具备高难度渗漏维修治理水平。

有难治理的渗漏，不妨联系广州市鲁班建筑工程技术有限公司（www.luban.com.cn），我们将派出优秀的技术人员勘查渗漏现场，解惑渗漏成因，编制专业补漏技术方案，为您解决渗漏困扰。

  （温馨提示：总部及分公司所在地亦承接家庭渗漏业务。）