预防外墙脱落，重在落实外墙检测维修

7月16日晚9点，央视财经频道经济信息联播栏目播报了《联播调查•关注建筑外墙脱落追责难》这一社会热点。据报道，7月5日，黑龙江哈尔滨一高层住宅外墙保温材料大面积脱落。第二天，湖南新化也出现某高层建筑外墙瓷砖脱落，致多人受伤。6月初，在陕西省西安市的华兰佳园小区，一位80多岁的业主被脱落的外墙瓷砖砸中，受伤住院。除报道中提及的这几次事件，今年4月初，长沙一小学外墙瓷砖大面积脱落致4学生受伤事件，同样受到广泛关注。

一桩桩一件件外墙脱落致人伤亡事故，无不警示，预防外墙脱落，重在定期开展外墙空鼓类检测维修。据报道，住房和城乡建设部今年提出，研究建立房屋体检、养老、保险三项制度，为房屋提供全生命周期安全保障。房屋安全问题有望从顶层制度设计上得到落实推进。

建筑外墙主要存在两大问题，一是渗漏，而是脱落。脱落的起因可能是本身存在质量问题，也可能与外墙渗漏有关。因此，针对外墙维护需要做好两方面工作，一是定期开展外墙空鼓检测维修，二是要及时解决处理外墙渗漏等问题。高层建筑物更易存在这类外墙隐患，因为受风霜雪雨等天气影响受侵蚀风化、老化的程度往往更甚。高层建筑外墙空鼓脱落等现象不可避免，受施工质量及用材质量等影响，危机潜伏时间长短不一，因此定期给建筑物做检测、维修保养应该成为一种安全习惯。

广州鲁班公司专治各类建筑物病害，专业专注32年，外墙检测维修技术经验领先，常年服务国内各大开发商及小区物业单位，针对外墙保温层、涂层、装饰板、瓷砖脱落、外墙空鼓、渗漏等建筑外墙综合病害治理有着非常成熟的检测与维修技术，施工过程中严格按安全可靠的工艺流程来执行，确保检测与施工工程质量。

鲁班公司承接过各类外墙检测、维修加固、清洗等综合服务工程，例如：雅居乐小院溪流外墙翻新，广州地铁官湖站盖上建筑外墙维修，广东省财政厅办公大楼大理石外墙石材拼缝、窗边拼缝重新打胶密封处理，深圳香蜜湖外墙饰面砖检查与维修，惠州富力湾一期外墙外立面维修工程，东莞天利花园外墙空鼓检测维修，花都富力金港城物流园维修工程（含外墙维修），珠江新城华标品峰外墙维修，万科四季花城外墙维修，广东省电信研究院外墙饰面石修复和加固，南越王墓外墙维护清洗，顺德金地天玺外墙维修等……

建筑外墙脱落追责难，鲁班公司也在《拖！拖！拖！外墙脱落肇事当心最后变成你担主责！》一文中，分析了建筑物外墙脱落各种情况的责任划分及利害关系。无论是从人民群众的财产生命安全角度出发，还是从涉及到的各相关责任方的赔偿责任角度出发，都应该提前预防事故发生，在发生事故后应第一时间排除解决隐患，避免拖延，以减少各方的损失。

外墙脱落如果发生在质保期内，排除不可抗力因素外，多为质量缺陷，一旦发生脱落迹象，应尽快进行全面检查维修，避免发生大面积脱落造成事故。

外墙脱落如果是因为日久老化原因，则应定期进行检查维修，不同区位不同的房屋位置外墙老化程度也不同，例如，常年被大风吹的外立面更易老化，潮湿的外立面也更易空鼓脱落，因此一旦这些地方出现脱落老化迹象，就应定期组织进行检查维修。

物业单位有责任对外墙进行定期排查及时发现问题。如果物业单位尽到了自己的建筑外立面安全管理及提醒责任，业主不同意进行维修的，那造成的损失就应由业主来承担。

小区业主也要清楚的认识到，外墙部分属于公共建筑部位，一旦发生脱落造成人身财产损失，自己也需要共同承担法律赔偿责任（保修期外墙质量缺陷除外）。因此，防患于未然，将危险扼杀在摇篮中才是上策。越早发现问题，越早解决，外墙脱落隐患才能降低甚至杜绝。

假如您买的商品房外墙在保修期内，如果出现问题那么一定要及时的关注推动外墙维修，越往后拖延越容易将法律责任转移到自己身上。

假如您的房屋外墙已过了保修期，及时督促物业检查维修也能避免产生由自身过错导致拖延造成的责任划定。

总之，外墙脱落隐患，任何一方的拖延、无视都只会导致更多的赔偿责任。