中国建筑防水杂志社 | 坚持一次性把活干好，接别人不敢接的工程！探寻广东鲁班在解决建筑裂/漏/沉/斜上的30年技艺/匠心沉淀

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导语

始创立于1991年的广州市鲁班建筑工程技术有限公司（简称：鲁班公司；前身：广州市鲁班防水补强有限公司）总部位于广州天河智慧城，是国内成立较早的建筑物修缮医院。鲁班公司以解决建筑物的裂、漏、沉、斜为主攻方向，以“挑战建筑业世界难题，专治建筑物奇难杂症”为企业使命，是华南地区专业的建筑物改造、缺陷及病害治理全面解决方案综合服务商之一。

腰间带得纯钢斧，要斫蟾宫第一枝

成立最初的鲁班公司就参与了西沙岛国防重点工程西沙永兴岛淡水蓄水池建造工程，鲁班首创采用地下水池喷射注浆封底技术来解决珊瑚岛地下水库封底防水结构层问题。随后，鲁班又相继参与到上海地铁软土开挖支护和旁通道建造工程、广州地铁桩基托换工程中，助力我国首批地铁交通工程建设。

鲁班公司成立以来，先后参与了数万项工程建设，创造的社会财富价值过百亿，赢得上至政府、下至社会各界的广泛赞誉。鲁班公司经典工程有广州珠江新城多个CBD项目建设改造、广州体育中心改造、广州锦纶会馆平移工程、深圳地铁桩基托换工程、广州花园酒店、广州美术馆、广州电视台、广州新白云国际机场航站楼、广州塔、珠海拱北口岸防水补漏保温工程、也门国家航空大酒店加固工程、马来西亚森林城市渔人码头结构改造等工程；业务涵盖了建筑物安全检测鉴定、防水设计、结构设计、防水防腐保温工程、结构补强特种工程、纠偏平移顶升特种工程、建筑物托换工程、地基基础工程、建筑物改造与装修工程、施工总承包等既有建筑物全方位工程技术与施工承包服务。

打铁先须本身硬，铿锵击筑力千钧

历经了30年的技术沉淀，如今的鲁班公司承接的工程不少是业界别人不敢接，也无法接的工程。

鲁班公司总经理黄汝雄

“我们主张一次性把活干好，这么多年坚持下来，对工艺、质量、安全方面的管理经验是比较成熟的，别人不敢接的工程，我们都能接，比如高层建筑地下室上浮抢救维修工程，近五年我们接了5个类似这样的工程，广东广西都有承接，我们通过对地下室底板进行预应力抗浮锚杆（锚索）加固设计与施工，既解决了结构安全问题，也彻底根治了渗漏问题，以前我们做的这类工程都没有再发生过渗漏，这类工程风险大、工艺复杂、成功率低，但只要我们严格按照设计方案和施工工艺执行就没有问题。”鲁班公司总经理黄汝雄如是说。“目前，我们承接的一项较大的地下车库抗浮锚索加固工程去年已经施工完毕，并通过了甲方的验收。今年7月，住建局在通过雨季几个月的持续观测后，最终也批准通过验收！这是一项难度、紧迫度及影响度都极大的一项工程，我们的施工过程中也需要不断的做好业主的安抚工作，同时，也要让他们对我们的技术方案与施工管理放心。为了做好这项工作，我们特地让项目部把技术方案与施工工艺向所有的业主公开，耐心的和他们讲解，通过一系列的公开透明化操作，最终得到了业主、甲方及相关主管部门的认可。在这些抢救性的项目中鲁班公司还是比较有经验来应对这些摩擦和考验的，最主要是工艺流程的成熟经得起所有人的推敲。”

地下室底板抗浮锚索加固工程

鲁班公司是一家以弘扬工匠精神为己任的工程技术公司。工匠精神的种子需要精心、细心、耐心地滋养呵护，对极致的每一份坚持都不会白费，终究会结出不甘平庸、不负光阴的果实。

但凡鲁班公司承接的项目多数为困难系数大难度高、项目情势严峻的抢救性工程，这就要面临很多的压力，诸如技术、工期、舆论等方方面面的压力挑战。别人不敢啃的硬骨头，鲁班公司凭着过硬的技术实力与久经考验的项目组织管理经验，取得了一个又一个的项目成就与技术突破。正是在这些大大小小的抢救性项目中的出色表现，让鲁班公司成为众多甲方单位信得过的合作伙伴。

立志欲坚不欲锐，成功在久不在速

鲁班公司是一家踏实做修缮的良心企业，在30年的漫漫长河里，曾经做过很多具划时代意义的工程，好比广州锦纶会馆平移是开创历史先河的、大型砖木结构古建筑平移保护工程，这些大工程的技术负责人仍然还在鲁班公司发光发热。修缮无大小，只要是客户的委托鲁班都会一一做好。鲁班人始终都牢记着这一点，解决建筑物的一切病害问题是鲁班公司的使命，项目无大小，选择经济稳妥合适的技术方案是鲁班对客户的承诺与责任。医生不能夸大病症，也不能故意炫技、采用浪费钱的技术方案来忽悠客户，安全、经济始终是放在第一位的。

广州锦纶会馆平移工程

鲁班公司目前深耕垂直服务于大房地产领域，长期服务越秀地产、碧桂园、恒大、富力、雅居乐、星河湾、中海地产、祈福集团、万科、融创、保利、中信地产、佳兆业、尚东地产等地产开发商及物业单位，为众多的开发商伙伴提供专业配套的综合工程技术服务。

“我们和越秀地产、碧桂园、富力等地产单位都是长期合作，项目多到我们自己也记不起来，很多单位的设计院专家对我们的技术服务是非常认可的，有难题找鲁班，这个难不倒鲁班！”这是黄总非常引以为豪的一件事。“去年，鲁班公司承接了海丰星河湾商业街新增地下室工程，在既有建筑物的基础上逆向开挖增建了一层地下室作为商业街；雅居乐我们也承接了他们广州天际715项目把民国时期的老仓库加固改造成艺术化的售楼中心，同时也做了几个项目的外墙翻新工程；前几年，我们给碧桂园做了好几项大工程，一项是电梯向下延伸工程，对1200吨的大梁进行了托换施工，另外还有好几个新增地下室工程；再个马来西亚森林城市的渔人码头的结构改造项目也是委托我们做的。虽然是在海外，但还是选择由我们来做，因为一直以来我们做的项目都得到了他们的认可，技术信任很重要。做技术工程需要很强的专业领域知识，但是经验沉淀更重要，选择了就需要沉下心来坚持做下去，并把它做好做精，因为你一直做，客户自然而然有问题就找你去解决，这就是对技术和工艺管理的信任。”

电梯向下延伸工程-1200吨大梁托换

新建地下室及地基基础工程

广州雅居乐天际715项目售楼中心改造工程

海丰星河湾新增地下室工程（现一楼商业街即为新增地下室）

马来西亚渔人码头结构改造工程

鲁班公司30年来，始终紧守初心，奉行“以过程管理保证施工质量”，不断进行技术创新，规范工艺流程管理，规范项目监督管理。不少技术人员在几十年的工作中不断摸索规律、获取经验、实践知识，把理论与实践有机的结合起来，不断创新改进施工工艺与工法，鲁班公司的专业技术水平才得以不断提高、完善。

鲁班虽历经30年磨砺，但技术与人才一直都是鲁班公司的瑰宝，鲁班也一直非常注重人才的长期培养与技术的传承。目前，鲁班公司拥有一支80人左右的稳定专业技术服务团队，其中技术管理人才达50人以上，施工班组25人左右。鲁班的这支技术队伍里既有高校建筑系教授、一级注册结构工程师，也有多位高级工程师，建造师、造价工程师、中级工程师、初级工程师更是占了绝大比例。这是一支高学历、厚资历的技术团队，所有的技术管理人才必须是大专以上建筑、工程及管理相关学历，在鲁班服务超过10年以上的专业技术人才达70%以上，这与鲁班良好的企业文化传统和技术人才战略是分不开的。

旧房改造绝活多，鲁班匠心筑好家

“城市更新、旧房改造”是当下热点，也是各地政府在大力推动的工程。但这项工程庞大而复杂，怎么避免走弯路，怎么避免工程风险，这就需要更多考虑结构安全方面的问题。

旧房问题多见于，地基不均匀下沉导致开裂问题、预制板结构、砖混结构等结构安全问题、防水层老化失效渗漏问题、外墙脱落问题，需要增建、扩建、改变使用功能、需要纠偏、顶升、平移，需要基础加固、结构加固、新增楼梯、电梯、内部改造、墙面翻新、堵漏修缮、排水、用电的重新安置等各种需求。面对旧改中的诸多问题，绝不是普通的装修就行，这里面涉及建筑结构安全是首先需要解决的问题，其次旧改施工过程多数涉及特种工程作业，需要对应的特种工程资质才能承接，切不可随便找无相应资质的装修队、游击队进行施工。

鲁班公司建议老旧房屋首先弄清楚房屋的结构，咨询相关专业人员，能否进行所需的施工改造，对于老旧房屋已经出现很多裂缝尤其是斜裂缝的房屋建议做安全检测鉴定。对于已经确定施工的房屋，要做好施工安全措施管理，这一点，专业的特种工程施工企业都会首先依据房屋结构图，设计详细的施工技术方案，制定可靠的安全管理措施来确保施工过程的质量与安全。

旧房改造工程事关民生福祉，需要加固修缮专业公司来操刀。同时，也需要从业人员在专业基础上必须要扎实，才能为客户制定最优的加固改造方案，也要求从业人员必须要坚守职业操守。

鲁班公司未来将以旧改为切入口，将多年积累的优秀项目经验和施工工艺向更多的有旧改需要的客户展现，也会积极的对外推广相关的技术方案和施工工艺，建立标准，服务旧改，造福民生，为建设和谐幸福人居贡献技术力量。

工匠沉淀铸品质，时光检验领标杆

鲁班的技术团队素来低调，不喜声张炫耀，他们非常擅长挑战各类技术难题，能够长期得到客户的信赖认可就是他们的荣耀。因此，即便是从业30余年的老工匠，周围也很少有人确切的知道他们在忙什么，因为有时候他们的工作是需要保密的，就和医生需要对病人的病情保密一般，但又和医生不一样，医生可以有治不好的病人，但建筑医生必须确保承接的建筑物必须要治好，不论多么难的病症！

鲁班工程管理团队

鲁班工匠们虽为人低调，但在专业领域专业技能方面却又是自信和当仁不让的。鲁班公司自创立以来，主导主编参编了全国多个省市权威技术标准的制定，将精湛的技术渗透进专业领域的各个分支。例如，主导主编两省防水技术规程《广东省建筑防水工程技术规程》、《海南省建筑工程防水技术标准》，主编《广东省建筑基坑支护工程技术规程》、参编国标《建筑基坑工程技术规范》、《建筑物移位改造纠倾技术规范》和《混凝土结构加固改造构造》图集等。鲁班公司也著有《通用建筑防水图集》、《鲁班公司防水补漏图集》。

制定推广行业标准只是其一，鲁班在多年服务房地产大客户过程中，也担任技术顾问的重要角色，不少房地产企业委托鲁班公司给他们做培训，为他们专业定制防水设计方案，出版专业防水视频用作企业内部培训等。在长达30年的技术服务过程中，很多的房地产企业、市政、城建等主管部门领导对鲁班公司都给予过高度评价。在对鲁班技术的高度认可与信任的基础上，也助推防水及补强专业技术在各领域的大力普及与整体水平的提升。

不忘初心，挑战各类建筑物疑难杂症，孜孜不倦追求更高更好的技术服务是鲁班人的不懈追求。自2015年鲁班公司新任董事长邓昊上任以来，鲁班公司迈入新的发展时期，新时期的鲁班坚持以建筑改造、特种工程、堵漏修缮为主业，致力于打造防水补强技术标杆企业。

鲁班公司是一直稳定的蓝领工匠团队，历经30年的锻造，用技术穿越了时光，以胸怀传承着责任。鲁班团队掌握着修缮领域最成熟的工艺，拥有着稳定的客户群体。30年的坚持，鲁班公司培养出了一大批优秀的防水补强专业技术人才，他们活跃在修缮的各个专业领域，犹如中流砥柱，撑起一片技术天地。

庇护千万广厦，勇攀行业巅峰。截止目前，鲁班公司已分别在海南、上海、江苏、珠三角等地设立了11家分公司，将鲁班工匠技术服务推向全国，辐射更广泛的区域，为旧改添砖加瓦，为守护建筑物、打造美好宜居的人居环境做出更多的贡献。