渗漏检测 | 某知名外企广州厂区技术大楼渗漏检测案例详析

某知名外企广州厂区内技术大楼，建筑物为单体楼房，当时已使用5年，主体为一层建筑，局部（14轴～21轴）为二层建筑，该楼房主要作为办公、技术发展等用途。

建筑物长138米，宽24米，建筑面积为4560平方米，屋面水平投影面积为3312平方米，其中11轴～12轴为屋面变形缝，屋面层次为：①结构板→②陶粒混凝土找坡层→③水泥砂浆找平层→④聚合物砂浆2厚APF卷材→⑤25厚挤塑泡沫板保温层→⑥40厚细石混凝土保护层。

外墙投影面积为2843平方米，结构层次为：①灰砂砖墙体→②1:3防水砂浆底层→③5厚1:3聚合物砂浆抹平层（含钢网）→④饰面层。该建筑当时主要存在屋面渗漏及外墙渗漏等问题，该建筑物使用状况一般，因房屋渗漏问题影响正常办公。

1）外墙多处渗漏且面积较大，且渗漏入室内，分别对典型渗漏进行演示。

例：外墙－1

例：外墙－2

例：室内某处

1.  防水结构层次设计错误，现屋面采用陶粒混凝土作为找坡层，上面为卷材防水层，该防水卷材搭接及收口部位众多，造成一点漏全部漏的现象，雨水通过防水层后在陶粒找坡层处积聚，而陶粒混凝土层特点是强度低、吸水率大，积水在找平层处积聚后向楼板各个方向渗透，成为本大楼渗漏主要原因之一。

2. 女儿墙泛水阴角多处开裂，更严重的是被细石混凝土保护层受温差冷缩热胀作用推动开裂、起鼓（注：保护层分格缝没有统一分开细石混凝土层），积水通过阴角部位往楼板和女儿墙找平层渗漏到外墙。

3. 变形缝部位阴角未能有效防水，积水通过薄弱部位渗入室内。同时，柱子部位缝体采用“W”型不锈钢盖板进行遮盖，现场发现盖板遮盖不严，密封不足，并有分离，雨水直接流入室内。

4.  地漏没有任何防水密封，也没有发现防水层次反入管内，在没有密封的情况下在结构板部位渗入。

5. 结构板因自身和温差影响产生收缩裂缝，陶粒混凝土层积水顺势渗入产生多处滴漏。

1.  外墙采用1:3防水砂浆底层和1:3聚合物砂浆作防水层，从大楼众多脱落饰面砖以及渗漏情况说明，该聚合物砂浆性能不合格未能有效粘贴饰面砖，其粘结强度和抗渗强度未能符合使用要求，成为外墙渗漏主要原因之一。

2. 女儿墙泛水部位积水渗入外墙找平层渗漏。

3. 结构梁底砌体不密实，存在大量空鼓，以致在窗户顶部，左、右上方角位渗水严重。

4. 窗台及窗框周边密封胶老化、剥离，雨水通过空隙渗入窗体空腔（注：窗框不密实）并积聚，往窗户下方渗漏。

5. 饰面砖勾缝多处出现砂眼、脱离等现象，雨水通过毛细孔及砂眼、毛面等部位渗入。