园区和厂房等建筑作为企业生产和经营的重要场所，其安全、舒适与效率直接关系到企业的稳定和发展。一般，随着时间的推移，园区厂房设施往往会因老化、磨损等问题而逐渐失去原有的功能与价值。因此，园区厂房修缮是保障企业工业生产安全和持续运营的重要环节‌，是园区和企业管理运营中不可或缺的一部分，需得到足够的重视和投入‌。

园区建筑、厂房建筑等往往较复杂，多涉及混凝土框架大跨度结构建筑、钢结构建筑、砖混结构建筑、预制板建筑等。因发展原因，为满足不同发展阶段需要，园区工厂通常会加建扩建各类不同用途的功能建筑。而这些园区或厂房建筑物又极易因建造技术、质量和使用年限等原因而出现不同程度的渗漏、各种设备设施以及建筑老化等问题，当这些不同类型的建筑物集合在一起时，园区、工厂发生渗漏、磨损、老化经常面临需要修缮维修就是非常大的概率事件。

通常，园区厂房修缮需要涉及外立面、屋顶、墙体、地下室、电气系统等多个方面。因为集合了不同类型的建筑物，因此，园区厂房等建筑对修缮维修的技术要求一般也会很高，需要精通各种建筑物维修以及工程维修的企业才能胜任。

园区工厂类客户一般需要多方面来综合考虑不同修缮企业的技术方案和报价，因为不同的修缮企业在维修方案上往往具有各自的偏好，因每个修缮企业的优势和擅长的技术不同，造成维修方案和价格也是天壤之别，这也非常考验修缮企业的技术方案和施工组织方案设计能力。

以钢结构建筑彩钢屋面渗漏维修为例，有些企业生产卷材，因其具有原材料价格优势，通常会选择用高分子防水卷材全面翻修屋面，清理掉旧有的防水层，重新做过高分子卷材防水层。而有些企业则会根据防水层的破坏失效原因，来考虑是采用单个渗漏点单独维修还是全面维修。当然，如果是整个防水层失效串水粉化，则必须要全面翻修。通常，鲁班公司就擅长分析判断渗漏成因，也擅长单个渗漏点单独维修，因为在新旧防水层技术处理上，鲁班公司的技术和工艺已非常成熟。当然，同一个项目提出的不同修缮方案通常都各有优势，全面翻修造价虽多但是也是能在很长一段时间里不需要再维修，但这样维修的缺点就是需要停工停产，维修时间较长，一次性施工造价高。而单点渗漏维修，则可以边生产边利用生产间隙进行快速维修，不需要大规模停工停产，不影响企业正常生产运营。缺点就是没有维修过的地方下次可能会出现新的渗漏点，需要持续关注解决旧防水老化失效等问题。

再者，园区和工厂通常都是选择一边正常运营一边进行修缮维修改造，因此，在进行修缮时，对现场安全文明施工要求就会很高。修缮企业不仅要懂修缮维修技术，更要懂结构安全、建造施工安全等各方面的专业知识，以避免在设计以及施工过程中因缺乏专业常识而造成重大安全生产责任事故。

例如，对预制板结构建筑、大跨度结构建筑等，在进行防水维修时需要特别考虑其结构安全性问题，尤其需要考虑施工机械设备以及材料等能否堆放在施工层建筑上，采取的防水方案也应考虑其结构的承载力，应禁止采用日后造成荷载过大的防水方案以及施工组织方案。例如，打凿、堆放重型材料、上大型机械等这些都有可能会危及建筑物的结构安全，导致房屋开裂甚至倒塌。正确的做法应是在勘查设计阶段就必须对房屋结构设计图纸等全面调查了解，不仅需要防水等方面的总工把关方案，更多时候也需要结构总工参与把关，以确保方案的安全可靠。而在施工过程中，也应该任命具有丰富项目施工管理经验的项目经理全面负责管理施工现场，以避免一线工人违规操作造成安全生产责任事故。

因此，园区厂房类修缮工程需要要求施工单位必须具备相应的资质，遵循国家技术、施工及验收规范，施工期间更需确保安全文明施工，合理安排工期，确保工程质量。

以下介绍广州市鲁班建筑工程技术有限公司近年来几个经典的园区&厂房建筑修缮维修工程案例，这里挑选的案例主要侧重于防水渗漏维修改造工程，主要集中于工业地产的工业园区和工厂厂房等领域。

广州市鲁班建筑工程技术有限公司

园区&厂房建筑修缮维修工程案例（主渗漏维修）

01

中广核大亚湾核电厂防水改造

02

花都富力金港城物流园区28栋建筑物修缮维修

03

上海贝尔（诺基亚）产业园修缮维修

04

东莞天安科技园修缮维修

05

1918智能网联产业园修缮维修

06

广州铜材厂渗漏维修

小 结

园区及厂房建筑修缮不仅能提升建筑物使用性能，延长使用寿命，还能保障入驻企业的正常运营，减少因建筑物问题导致的损失。修缮后的园区厂房等建筑能更好地满足企业生产需求，提高生产效率，为企业创造更多的价值。因此，选择好的修缮企业，协助园区工厂日常的修缮维修保养，规范园区厂房修缮管理，有助于提升园区工厂的整体形象，也能有效促进招商引资和提升企业竞争力。