鲁班公司房屋纠偏2024工程专辑

发布时间：2024-04-10 浏览次数：401

房屋倾斜俗称楼歪歪，是日常生活中不常遇到的建筑问题，但一旦发生通常不是个案，经常都是几栋几栋这样的集中发生，这是由于建筑物所处的环境发生变化所致。当然也有由于房屋自身地基没打好或违规使用而发生倾斜的个案。房屋出现倾斜是非常大的建筑物病害，一旦出现征兆就须应对处理。

房屋倾斜原因分析 ANALYSIS OF CAUSES

由于房屋建筑地基局部承载能力不足，或地基沉降变形不均匀，引起房屋产生不均匀沉降从而引发房屋倾斜。具体来讲，房屋倾斜的原因可以分为以下几种：

（1）地基质地软，承重能力不强。不少房屋建设前没有经过专业勘察土地情况，房屋地基可能存在薄厚软硬程度不一致的情况。

（2）建筑物周边施工，地基稳定性差，受环境影响大。

（3）勘察不准，设计有误，基地压力大。一般来说，设计房屋的时候应该考虑地基的承受情况，建筑物的重心不应该偏离基地形态。

（4）相邻建筑物应力重叠，地震使土液化，地下开挖，抽地下水等。

（5）地基没打好。不少自建房出于节省成本，不打地基，或者将地基深度打折，容易导致后期出现倾斜。

（6）建筑物不合理使用，超出其设计承载。

针对于这一类问题，为了确保建筑物的安全性，对发生不均匀沉降的房屋需进行基础加固及纠偏处理。

房屋纠偏处理流程 PROCESS FLOW

房屋一旦出现倾斜就需要处理应对，我们梳理了一般的纠偏加固处理流程，如下所示：

在鉴定公司出具了鉴定报告后，如果倾斜率≥0.4%，需要进行纠偏的，则需要找加固公司负责加固设计与施工。一般根据建筑物的基础类型、地层情况，加固施工单位在勘察现场后，会根据现场施工环境，给出设计及施工方案。通常情况下，加固设计需要对地基基础进行加固设计，对房屋进行纠偏设计，对墙体裂缝进行加固设计，对构件裂缝进行加固设计等。

常用的基础加固措施主要有锚杆静压桩加固和基础注浆加固等；常用的建筑物纠偏方法主要有迫降纠偏和顶升纠偏等，目前更为常用的是顶升纠偏，该方法更易对建筑物纠偏过程进行精准控制，不容易出现突发意外，因此最为常用。

鲁班公司纠偏案例 ENGINEERING CASES

以下为广州市鲁班建筑工程技术有限公司近年承接的10个基础加固纠偏工程案例展示（广东房屋纠偏工程）。

PROJECT.01 南海平洲万利商业楼加固纠偏工程

该项目采用60条Φ250静压钢管桩进行楼房加固，桩长18米，单桩收桩施压荷载为80吨，并采用顶升方法对楼房进行纠偏，施工面积：3100㎡。

楼歪歪房屋纠偏工程1

PROJECT.02 深圳观麓花园三栋民房加固纠偏工程

该项目位于深圳龙岗观澜花园旁，为3栋村民自建房，因观澜花园建设受影响，基础下沉，整体倾斜1%。因此需要进行基础加固纠偏。

楼歪歪房屋纠偏工程2

PROJECT.03 广州广花一路208号加固纠偏工程

该房屋为广州市白云区均禾街道广花一路一房屋，建筑面积约1585㎡，作商业用途使用。该房屋为6层框架结构房屋。根据业主提供的资料显示该建筑物整体倾斜1%，基础不均匀沉降大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》GB50007规定的允许沉降差。房屋倾斜率过大一方面会使房屋结构及构件的受力状态变差，内力加大，内力加大反过来又会加促房屋的倾斜，如此恶性循环，将对房屋的整体结构安全产生很大的安全隐患；另一方面也会对房屋的日常使用产生不利影响（如地漏排水不畅等），故需对房屋进行纠偏，使之恢复到正常状态。

楼歪歪房屋纠偏工程3

PROJECT.04 天河区凌塘村某宅加固工程

凌塘村某宅房屋为一幢六层（局部七层）框架结构，上部主体结构采用钢筋混凝土柱、梁、板承重，以120mm/180mm厚砖墙间隔围护，建筑面积约820㎡。业主方在装修过程中发现该房屋整体向北倾斜约400mm，房屋高度约为17500mm，房屋最大倾斜率为22‰，已超过规范10‰的危房标准允许值，当时该房屋处于继续下沉迹象，已对房屋的整体结构安全产生很大的安全隐患。

楼歪歪房屋纠偏工程4