现代建筑物功能不断提高，建筑外观复杂多样，结构越来越复杂，建筑防水的问题也越来越突出。

我国建筑物渗漏率一直居高不下，渗漏问题不断，而造成渗漏的原因包括设计、施工、材料、维护等几种因素。广州市鲁班建筑工程技术有限公司曾调查研究过导致系统性漏水的错误观念和习惯做法多达30余项。比如， JS涂料不分型号，不明确技术指标而作为万金油到处使用，如K11等，外墙身用、屋面用、地下室用、厕浴用；用水泥净浆或砂浆作粘结饰面砖和勾缝材料；外墙窗框用普通砂浆塞缝、不用嵌入式密封胶；地下室施工期间不设足够的抽排水设施；抗浮锚杆不应伸出底板面；防水砂浆保护层太薄等等。

一般常见的民用建筑物渗漏问题

(一）  地下室部分经常出现渗漏水的部位：

（1）地下室裂缝渗水，诸如：底板裂缝渗水，壁板渗漏等；

渗漏原因分析：

① 由于结构板混凝土的温差收缩产生的开裂；

② 一般的底板设计使用卷材、涂料外防水层，且防水是施工在垫层上，垫层与结构板之前还有一道保护层，当地下填土有不均匀沉降时，防水层与结构就不能紧密连合，从而产生渗漏。

（2）底板与侧壁施工缝、阴角渗漏；

渗漏原因分析：

一般的设计施工缝位置都是采用止水钢板，由于止水钢板为刚性材料不能随变形而变形。

（3）地下室侧壁对拉螺杆头；

渗漏原因分析：

螺杆头贯穿混凝土板，如不处理会造成侧壁渗漏。

（4）种植顶板（反梁沉箱式结构）裂缝；

渗漏原因分析：

反梁式的顶板如同一个个的沉箱，如不能排水，而长期积水，不仅会影响混凝土结构板，而且当结构板因温差或其它原因引起裂缝或蜂窝时，顶板的积水就会渗漏到室内。

（5）穿墙管口、管井、线管盒等渗漏；

渗漏原因分析：

密封不严。

（6）抽水井底板、电梯井底板及桩承台底板部分；

渗漏原因分析：

地下室浇捣时没有进行降水，底板带水浇捣等。

（7）变形缝渗漏；

一般渗漏原因常见：

不均匀沉降引起防水层破坏。

(二）  外墙部分经常出现渗漏水的部位：

（1）梁、墙不同材料交接缝开裂渗漏；

渗漏原因分析：

①   混凝土及砌体不同材料收缩系数不同步，产生裂缝。

②   建房墙体施工时，交接缝没有填塞饱满。

（2）外墙窗框周边渗漏；

渗漏原因分析：

在窗框施工时，窗尺寸位置未固定，留下缝隙过大，采用一般的砂浆去填塞，由于砂浆收缩，导致窗框边与墙体形成施工缝，该缝就变成日后漏水的渠道。

（3）飘窗、空调外挑板阴角渗漏；

渗漏原因分析：

混凝土飘板与砖墙体之间收缩不同步，及其风振产生裂缝。

（4）玻璃幕墙安装节点渗漏；

渗漏原因分析：

①  设计时对安装节点没有进行防水处理设计

②  玻璃幕墙施工时，节点周边没有处理

（5）穿墙管口周边渗漏；

渗漏原因分析：

①  设计对安装节点没有进行防水处理设计。

②  施工时管口周边处理不当。

③  管口在墙体砌好后再开孔，孔口周边没有处理好。

（6）外墙批荡层开裂漏水、空鼓及饰面砖脱落；

原因分析：

① 由于轻质砖的推广使用，使外墙批荡层与轻质砖之间产生空鼓

② 由于一般水泥砂浆脆性大，容易开裂

③采用憎水性的材料作为防水层，在憎水性防水层饰面层粘贴不牢

④设计时错误地采用柔性防水材料作为外墙防水层

⑤粘贴饰面砖用一般水泥砂浆，容易造成粘结层不饱满、存水

（7）设计中忽视的构造造成的漏水等。

外墙窗没有窗楣、滴水线的建筑物

渗漏原因分析：

外墙没有设置窗楣或滴水线，雨水顺着外墙从窗框边往室内渗漏。

(三）  厨卫间、阳露台、室内墙体经常出现渗漏水的部位：

（1）卫生间沉箱渗漏；

渗漏原因分析：

卫生间沉箱往往设计者会作二次防水。第一道防水是在沉箱底，第二道防水是在饰面砖底下，中间部分空间，则填轻质砼。这样做法好像很保险，其实效果是相反的。正是这道防水层，困着干硬性铺贴砂浆中的存水，走不掉，使得这些水往水平方向渗透到走廊、厅、房。正确的做法应该是做二次排水。

（2）室内客厅、房间墙脚渗漏；

渗漏原因分析：

① 卫生间沉箱底防水层采用水泥基防水涂料，由于水泥基防水涂料不适用于长期泡水的地方，泡水后期强度、延伸率下降70%以上，甚至丧失功能。

② 干湿区没有设置挡水墙分隔。

③ 卫生间、阳台、厨房等有水的地方结构没有降板设计。

④ 室面所有地面饰面砖的铺贴均采用干硬性砂浆铺贴，卫生间水在卫生间的门槛石下面的干硬性砂浆中串通走廊、厅、房的干硬性砂浆层，造成厅、房、走廊四周墙身发霉，涂料起泡剥落。厕浴、厨、房和厅等地面下长期贮存着洗浴的污水，挥发不出去继而滋生霉菌，污染空气，侵蚀人们健康。如有些房间稍关窗一二天就产生一股霉味，正是这原因造成的。

⑤ 卫生间墙身没有设置混凝土反槛，当地面防水层失效时，卫生间的水就楼板与墙身施工缝往外渗，造成室内非湿区渗漏。

⑥ 不设二次排水而设二道防水层。

针对厨房卫生间部分防水，这里特别提示两点：

①  卫生间墙体设防高度不应低于1.8米；

②  厨房水槽背后墙身也需做防水。

（3）穿板管口渗漏等。

渗漏原因分析：密封不严

(四）  屋面部分经常出现渗漏水的部位：

（1）天花板发黄、发黑、裂缝渗漏

渗漏原因分析：

设计人员盲目选用不适用的规范、标准。南方沿海地区不适合于北方一些防水习惯设计。该屋面采用吸水率大（如：陶粒混凝土、珍珠岩等）的材料作找坡层，再在找坡层上做柔性防水层。因为柔性防水层是隔水隔汽材料，阻碍找坡层里的水份挥发，使得在防水层下的水份进得去出不来，从而形成“盖被效应”。此外，即使防水层做得很完美，做到100%的严密不漏水，但在找坡层里还是会存有不少水份。

（2）女儿墙根部渗漏

渗漏原因分析：

楼板不同材料或施工时间不同会产生施工缝，该缝在平面位置及易造面日后渗水。并且如果屋面采用吸水率大的材料找坡，材料吸水后会膨胀，并且把女儿墙从该部位推裂。

（3）屋面排烟管道

渗漏原因分析：

排烟管道井与楼板不同材料或施工时间不同会产生施工缝，该缝在平面位置及易造面日后渗水。

（4）坡屋面楼板渗漏

坡屋面楼板渗漏、蜂窝

原因分析：

坡屋面由于有坡度，浇捣结构板时较困难，浇捣混凝土时振捣困难，导致不密实。

（5）坡屋面檐口渗漏

渗漏原因分析：

防水层收口没有处理，檐口反槛没有与楼板同时浇捣，只是用简单的水泥砂浆批抹，防水层失效，并且没有按图纸将防水层返上檐口反梁上面收口，防水层质量差，泡水后流出溶解，并流出黄色流体。

(五）  其它部分经常出现渗漏水的部位：

水池底板与侧壁施工缝渗漏

水池底板渗漏

原因分析：混凝土浇捣不密实、干缩裂缝等原因导致。

采光井壁板渗漏

原因分析：采光井壁板没有与整体浇捣，形成施工缝。