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30年专注修缮 | 超500户阳台卫生间防水整改仅用1个半月完工,保质保量保障业主顺利交楼

发布时间:2022-05-17 浏览次数:168





 

PART1
工程概况


 

某楼盘项目因后期室内设计变更等原因,洗漱台、马桶、冲凉房等位置与原设计预留开砸孔洞错位,导致存在部分卫生间或阳台楼板吊洞密封不严产生渗漏等问题,需要重新进行防水整改以确保顺利交楼。

该项目为商业、住宅一体化高层建筑,广州市鲁班建筑工程技术有限公司用时一个半月完成超500户阳台卫生间防水维修整改工程

包括11栋高层住宅(含地下室)阳台卫生间,低层商铺、文化活动中心、卫生服务中心等公共区域阳台卫生间等。


PART2
防水方案编制依据

 

  • 《地下工程防水技术规范》 GB 50108-2008

  • 《地下防水工程质量验收规范》GB 50208

  • 《住宅室内防水工程技术规程》JGJ298—2013

  • 本项目相关施工方案

  • 本项目设计图纸


PART3
施工工序


 

3-1 基本工序:

保护性拆除马桶、淋浴间等设施,拆除墙地面瓷砖→基层垃圾清理→吊洞及管边大面积渗漏处理→涂刷环氧乳液→防水保护层施工→饰面层施工。

3-2  针对各区域范围,我司根据《鲁班公司建筑补漏图集》楼地面渗漏维修指引,制定了各细部区域的具体施工工艺处理方案,包括:

  • 卫生间地面整体处理(略)

  • 卫生间干区地面开凿处理(略)

  • 门槛内侧地面局部开凿处理(略)

  • 楼板开裂渗漏处理(略)

  • 管边渗漏背水面处理(略)


PART4
关键工序管理要求



 

(1)每次闭水试验都必须做举牌验收。

(2)每道工序完成后,必须经专业工程师验收合格,才能进入下一道工序。该项目我司配备10余名专业工程师驻扎项目工地,负责施工技术指导、工序与工艺质量与安全监管。

10余位工程师驻扎项目部监管施工

 

(3)防水层完工须闭水试验24小时无渗漏方能通过验收;最后装饰层完工须再闭水试验72小时无渗漏最终通过验收。


PART5
质量验收



 施工中严格按方案要求进行施工,执行中需修改时,须经小业主及有关单位审批后执行。渗漏处理完成经建设单位、监理单位、施工单位及小业主共同验收,防水验收多方通过后再进行其它专业恢复作业。


PART6
部分工艺过程展示

 

 


精打凿
基面清理干净

 

节点处理


 

界面处理



防水一遍


防水增强


 防水二遍


 

闭水试验

 

保护层


PART7
总结


鲁班公司坚持以过程管理保证施工质量,每个项目均由经验丰富的专业工程师担任项目经理,制定组织施工技术方案,同时配备数名建造师担任项目工艺质量安全等各项技术监管人员,每一流程按工艺流程管理规定执行,保障监管到位,同时留下工艺施工照片存档签收,确保各项隐蔽工程质量过关,确保各项验收有理有据。精细化作业,全过程监管,打造工匠品质,客户更放心,鲁班公司以过程管理践行对客户的品质承诺。



 


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