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警钟长鸣!老旧小区改造中预制板房如何处置?又当如何改造加固?

发布时间:2020-09-17 浏览次数:72


8月29日,山西省临汾市聚仙饭店宴会厅发生坍塌造成29人死亡重大伤亡事故,老旧预制板房安全问题再一次为人们所关注。




目前,我国的老旧预制板房大部分是上世纪七八十年代大量使用的一种建筑类型。楼层用空心板搭建,具有承重力差,抗震性能差、危险系数高等特点。老旧预制板房的安全问题成为近几年来社会各界的热点话题,各城市纷纷出台相关的办法,以解决老旧预制板房的安全问题,预制板房的改造整治迫在眉睫。

早在2008年,汶川地震灾后调查中发现,大量中小学校舍由于抗震措施不完善而受损极其严重,造成了巨大的人员伤亡和经济损失。尤其是采用预制楼板的结构,出现预制板被重物砸断,甚至发生连续性坍塌;预制板与结构整体连接较差,墙体变形时整体坠落等问题,引起了广泛关注。震后,全国范围内展开了校舍建筑抗震鉴定,并对不满足现行规范要求的校舍建筑进行抗震加固。



汶川地震历史照片


再说说这几年讲的比较多的旧城改造、老旧小区改造等社会问题,如果对老旧小区的预制板房进行改造,套用旧改方案,反而会造成极大的安全隐患。

目前,现存的一些老旧预制板房在最初设计时,因当时条件有限,有些预制板房的设计使用年限只能达到30-40年,时至今日,此类房屋已属老旧危房,能拆除就拆除。如果考虑到其它限制而继续使用,则必须由专业检测加固公司进行整体加固改造,此类改造工程专业技术要求高,一般公司无法承接此类项目。


预制板房加固改造通常使用预制板加叠合层加固、在预制板底采用钢丝绳网片-聚合物砂浆面层加固、板底加钢板框架、体外增加柱梁框架、加强构造节点等措施进行加固改造。

对于砖混结构房屋的加固不仅是预制楼板问题,还要按现行规范规定补充设置构造柱和圈梁,以及墙体局部尺寸不足问题,抗震性能提升也有待进一步完善设计。

例如,鲁班公司在一校舍改造工程中,对砖墙用混凝土进行板墙单面或者双面配筋加固,增强承重横墙的延性以及刚度,在楼梯间等重要的逃生通道区域,新增上下楼层贯通的扶壁柱(构造柱);为增加预制板的受力延性,在预制板底边缘新增角钢,增加预制板的支撑边长;为增加预制板底整体性,在预制板底在预制板底采用钢丝绳网片-聚合物砂浆面层加固。


总之,对于老旧小区改造中涉及预制板房的问题,我们希望能够引起足够的重视,这些建筑物基本已到了使用年限的尾声了。从改造加固成本和可以再继续使用年限综合考虑,能拆除即拆除,对于不能拆除的也需尽快着手加固维修,切不可自行改造。预制板房改造加固工程比较复杂,选择的方案和工艺很重要,也决定了整个工程的造价和未来使用年限,只有项目经验非常丰富的工程师才能胜任此类复杂工程的改造。

同时,我们对于农村地区自建房监管缺失,擅自改建、改造、改变建筑用途等行为,也希望能够有完善的法律法规尽快出台,制止社会乱象问题。广大农村地区的大批老房屋建造于80年代,此后较长一段时间,很多地区出于减少成本仍然长期使用预制板来建造房屋,我们建议政府部门对农村房屋建立系统档案,将预制板房纳入重点监督管理范畴。