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“龙舟水”暴雨成灾,鲁班对灾后房屋DIY自检维修的建议

发布时间:2020-05-23 浏览次数:52



这两日广东遭遇“龙舟水”,多地暴雨,引发水浸街。目前,南方已进入“龙舟水”集中降雨期,即5月21日至6月20日,且今年“龙舟水”年景略偏重,在21日的大暴雨后,广州黄埔、增城部分地区水深快2米,地铁13号线也被迫停运。这两个区域暴雨灾情较严重,广州市多部门累计派出数千名抢险人员前往现场参与救援。目前,暴雨已致广州黄浦区发生小型山体滑坡并伴随泥石流,房屋倒塌,及多人死伤事故。



此次水灾很多年都不曾遇到过。受水灾影响,水浸后的房屋、商铺、车库、地下室等如何快速检查、修复,确保安全,灾后重建重修工作是个比较麻烦的问题。洪水浸泡后的老旧房屋安全也是需要关注的,我们需要预防洪水后的次生灾害发生,对此鲁班公司也针对目前的灾后重建修复给出一些房屋、商铺等自检自查及维修方面的建议。


01
水浸后非框架结构房屋、老旧房屋等建议做安全鉴定


  • 目前,大部分的房屋都是钢筋混凝土框架结构,这种结构的房屋即使被水浸泡,也不会受到太大影响。居民如果不放心,待渍水退去后,可请专业人士对房屋支撑结构表面的混凝土强度进行检测,如果外侧混凝土受到较大腐蚀,可将表面刨掉,重新浇筑混凝土加固即可。
  • 对于一些砖混结构的老房子,以及没有做深挖地基的房屋,经雨水长时间浸泡后,房屋强度会有明显下降。房屋经过渍水长时间浸泡后,根基周围土质会松软膨胀,承载力变弱,部分自然基础较差、根基较浅的房屋,安全可能受到影响,如城中村村民自建房屋等。而渍水消退之后,此前膨胀的土质会收缩变形,根基承载的稳定性又会受到影响。重新入住此类房屋前,需要请专业房屋安全鉴定公司进行安全鉴定,确保安全。



02
水浸后室内墙面修复建议

对于一些室内长时间被水浸泡的房屋、店铺,墙面一般会呈现污痕、起皮、外表开裂等现象。我们建议等墙面干透后,将被水泡过的墙面铲掉,从头刮腻子,再刷饰面漆。

因此,商铺和房屋退水后,及时清理,保持室内通风很重要。用一些活性炭,报纸等辅助快速干燥,也可以用电扇或地面吹风机加速室内空气流动,尽快恢复室内干燥。等到墙面、地面干透了,就可以开始房屋检查、修复施工了。


对于部分浸泡受潮的墙面,只需修补被泡的部分即可。当然如果要保持墙面涂料颜色一致,建议全部重新做过。出于经济性考虑,如果选择DIY的话,我们建议网购一台腻子打磨机(300元左右),自己或请人刮腻子和喷涂饰面漆成本不会很高。

施工工序:墙面修补-刮腻子粉-打磨-刷装饰漆

用铲子或打磨机将腻子层铲掉,弄干净墙面。如果部分墙面受损很严重,要进行墙面砂浆修补,然后重新抹上腻子粉,等腻子层干透后,打磨,再刷装饰漆。

关于墙面修补施工,我们建议使用鲁班天宁公司出品的LB-89聚合物抗裂砂浆,然后再刮涂防水腻粉,打磨后喷涂鲁班天宁LB-330隔热装饰漆。这样做的好处在于,以后再遇到受灾受潮污水浸泡等情况,只需要直接用清水刷干净墙面就可以,而不会损伤装饰面。

① 推荐用砂浆

② 推荐用装饰漆




03
水浸后室内地面修复建议

  如果室内采用的是地板,地板没有起拱,将污水擦掉,通风晒干即可。如果浸水太久地板受损严重,比如实木复合地板出现了分层起皱,或者强化复合地板变厚分层了,那么地板就必须要替换了。


04
水浸后墙砖、地砖需要及时检查是否有空


  如果房屋使用了墙砖和地砖,则一定要检查是否有空鼓等隐患。假如是墙砖被雨淋了,通常都不会有什么疑问,整理一下水迹即可。假如大面积长时间泡水,墙砖、地砖容易空鼓,安全隐患不容忽视。等水渍清干后,拿小锤子全部敲一遍,检查出所有空鼓脱落的面砖,及时拆除换新。



结束语

今年的龙舟水给广东带来的受灾损失是非常大的,人们的财产生命安全受到严重威胁。鲁班公司希望从一些专业的角度给到所有的街坊一些经济实惠的灾后自查检测与房屋维修方案,将人民的经济损失降到最低程度,以利于尽快完成灾后重建重修等工作。